世茂御龙湾合盈园居住小区

获奖情况：2019年“海河杯”天津市优秀勘察设计住宅与住宅小区二等奖

设计单位：天津方标世纪规划建筑设计有限公司

获奖人员：杨鲜婧,邹鲁一,王晓梅,蒙天鹭,李博阳,马婕,赵岳,姚恒,赵宏达,杨旭,骆宇驰,刘婉婷,卞岂凡,

曲赞,张力洋

规划布局:

    本地块严格按照津南新城区域城市控规要求，由北向南逐级升高，与周边地块形成统一的城市天际线。南侧为3层多层，中间以7层、18层过度，北侧为28~33层高层。小区南侧沿界河路设置一个小区主入口，主入口广与老海河形成对景，临近西侧规划商业街，景观及配套优势显著。北侧沿尚德路设置另两个出入口，一条林荫大道贯穿整个小区连接两个出入口，同时贯穿别墅区、洋房区及高层区。南侧主入口进入小区内沿南侧边界分流，通向两侧别墅区，给别墅区打造良好的私密效果。继续向北行驶后由主干道将洋房区与33层高层区分隔开，支路分别向两端分流。令设置一个高端大气人行出入口，结合北侧裙房布置，提升小区整体形象。北面沿街布置配套经营性商业，向城市面打开，商业广场形成社区最有活力的空间，也是重要的展示面。从低层到高层住宅的逐渐变化，高层住宅每户都能拥有良好的景观视野，充分发挥地块内外的景观价值。高层内部形成组团式花园空间，地块南部布置低层联排别墅，形成户户有景模式，提升整个项目的品牌效益，产品的多样性，使其和周边同规模的楼盘形成一定的竞争优势。

    公建配套严格按 《天津市居住区公共服务设施配置标准》 （DB/T29-7-2014）进行配建，本着便捷高效的原则将生活配套设施结合会所、商业统一布置在用地的东南角。将公共市政配套设施按服务半径要求布置在用地内对住宅影响较小的位置。

交通组织：

    在总平面水平交通组织上，“以人为本，人车分流，商、住分流”为原则，各主要功能出入口分开设置。

    基地的车行出入口分别设在基地南北两侧市政路上，避开城市节点及商业黄金带，短距离进入停车库。利用城市道路和紧急消防通道保证了每栋住宅楼足够的消防登高面。通过宅间小路，组图式花园等内部环境间的相互渗透。商业人流与小区人流各行其道，互不干扰。

外部交通组织：项目目前没有直接到达的市政道路，随着项目开发的进展，地周边规划路的完善来改善本项目的交通条件。将社区的主要入口设置在最有利于项目形成形象展示面，也有利于项目的分期开发。

    地块的主入口与别墅区结合设置，既满足住户的需要又为与别墅区形成一个较完整的展示界面，有利于提升整个地块品质形象。

内部交通组织：车行道路与人行道路完全分流，车行道沿住宅周遍设置同时连接地下车库出入出入口，人行道路与消防道路结合设置在主入口处与车行道路进行了分流。消防道路与车行道和人行道路结合设置，局部消防道路采用隐形式设计增加了景观面积同时也满足组团内的消防要求。

绿化及景观系统：

    极富术气息的新古典建筑风格，配合自然现代风格的园林艺术环境创造一个富贵幽雅的高品质的社区生活氛围。由南入口广场、别墅组团形成奢华私密的园林景观，以高层住宅入口广场和组团景观形成的一道动态的流动风景，以社区中心绿地形成的休闲游憩生活景观空间。多层次的景观空间相互渗透以保持整个景观设计的流动性和延续性。

    将庭院作为生态体的一部分，与周边自然生态相互渗透，极大地丰富了小区环境、城市环境，做到闹与静，开放与封闭，公共与私密，地面与空中的全系列绿化体系。营造出一种个性、休闲、时尚的生活方式。

    建筑设计：联排别墅户型以149㎡、193㎡、194㎡、226㎡为配比设计；多层住宅户型以125㎡、127㎡、143㎡、158㎡为配比设计；高层住宅类型分为一梯四户和两梯四户的高层，整体户型具有以下几个特点：

   户型方正，南北通透，条件较好。功能面积经济合理，室内动静、净污、干湿分区明确，做到功能齐全，面积段丰富。住宅尽量错开布置，使每户都能拥有良好的景观视通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美，空间开阔的宜居组团。住宅以南北向布置充分利用日照，北向利用板式布局也能减少北风对低层住户的影响。

   商业为首层为沿街店铺，出入口沿街设置。内部精品店由首层中庭及通道联接。一、二层为商业及部分配套用房。建筑沿街均留有安全疏散出入口，通过各自的楼梯、电梯、扶梯可便捷到达各个层面，满足疏散要求。

   建筑立面采参考新古典风格，外饰面材料采用真石漆与涂料结合，立面处理尽量化繁为简，减少凹凸进退，减少立面凹凸造成的阴影，也与周边地块形成统一。

采暖系统：采用分户计量，控制闸门、热计量装置等设于热力小室内。采暖系统的定压及补水均由小区换热站内解决。采暖方式为地板辐射采暖。采用分户温控，在集水器前设置远传式电动恒温控制阀。

    排水系统：室内排水部分：室内排水采用污、废合流制，地上各层排水重力自流，地下层污水